Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmazların mülkiyeti, kullanımı ve devriyle ilgili ilişkileri düzenler: alım satım, kira, kat mülkiyeti, ipotek, imar ve kamulaştırma. Taşınmaz işlemleri tapu sicilinde yapıldığından sicildeki bir hata ya da eksik belge yıllar sonra dava konusu olabilir; bu nedenle işlem öncesinde tapu kaydının ve belgelerin incelenmesi önem taşır.
Genel çerçeve
Büro, taşınmaz alım satımından doğan uyuşmazlıklar, tapu iptali ve tescil davaları, kira ilişkisinden doğan tahliye ve alacak davaları, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve kamulaştırma işlemlerine ilişkin dosyaları takip eder. Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinimi de bu alanın sık karşılaşılan konularındandır; bu konudaki izin ve kısıtlamalar Yabancılar Hukuku sayfasında anlatılmıştır.
Bu alanda takip edilen işler
- Taşınmaz satış vaadi ve satış sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira tespiti ve uyarlama davaları
- Tahliye davaları ve tahliye taahhüdüne dayalı takipler
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan davalar
- İpotek tesisi ve ipoteğin kaldırılması
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- İmar uygulamalarından doğan uyuşmazlıklar
- Önalım (şufa) davaları
Süreç nasıl işler
Tapu kaydı, kadastro ve imar durumu, varsa sözleşmeler ve yazışmalar incelenir.
İşlemin ya da uyuşmazlığın türüne göre yol belirlenir: sözleşme, tapu müdürlüğünde işlem, ihtarname ya da dava.
Gerekli hallerde tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi istenir.
Dava açılır; keşif yapılır, tapu ve kadastro kayıtları üzerinde teknik inceleme yürütülür.
Karar verilir; kanun yolu izlenir ve karar tapuya işlenir.
İlgili mevzuat
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (eşya hukuku)
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (kira sözleşmesi)
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
Bu sayfadaki bilgiler büronun faaliyet gösterdiği alanı tanıtmak amacıyla genel çerçevede verilmiştir; hukuki görüş ya da danışmanlık niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.